****FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN****
Verduurzaamde jaren 30-woning met stijlkenmerken en energielabel B!!
Op zoek naar de sfeer en warmte van een jaren 30-woning maar tegelijkertijd duurzaam wonen aangepast naar de maatstaven van deze tijd? Dan is dit familiehuis met originele stijlkenmerken zoals paneeldeuren en glas-in-lood een schot in de roos. De huidige bewoners, bestaande uit vijf personen, hebben de afgelopen 12 maanden 1800m3 gas verbruikt en wekken met de zonnepanelen meer op dan ze verbruiken!
De bewoners: “Vanuit een stadswoning belandden we in dit ruime familiehuis waar we genoeg plek hadden voor ons gezin, de au pair, een thuiswerkplek en om vrienden en familie te ontvangen. De buurt waar altijd wat te beleven viel, voelde als een warm bad. We gaan de gezelligheid van de leukste straat van Oranje Nassaupark missen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, het centrum van Bussum, Naarden-Vesting, station Naarden-Bussum en de A1. Veel geluk voor de nieuwe bewoners”.
Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, hal, toilet met fontein, kamer-en-suite met visgraat parket, open haard en openslaande deuren naar de tuin, dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin.
Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming, separaat toilet.
Zolderverdieping:
Vaste trap naar de ruime, hoge zolderverdieping met wasmachine/drogeraansluiting, twee goede slaapkamers en 2e badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Boven de zolder bevindt zich een vliering, welke bereikbaar is via een vlizotrap.
Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy. De achtertuin is via een eigen afsluitbare achterom bereikbaar. Diepe voortuin met ruimte voor fietsen, trampoline en een ruime zithoek.
Bijzonderheden:
· energielabel B (met 15 zonnepanelen, volledig dubbel glas, spouwmuurisolatie)
. schilderwerk aan de buitenzijde volledig uitgevoerd (eind 2020)
· stijlvol en licht jaren 30 middenhuis: originele stijlkenmerken aanwezig
· vrij uitzicht aan de achterzijde
· woonoppervlakte 140 m² (Nen2580 meetrapport aanwezig)
. 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers
. vrijstaande stenen berging voorzien van elektra
· nabij centrum, scholen, kinderopvang, station én natuurgebieden
. goed onderhouden CV installatie
. oplevering in overleg
De woning ligt in de kinderrijke en prettige wijk “Oranje Nassaupark” welke autoluw is opgezet. De Graaf Janlaan is geen doorgaande weg voor autoverkeer waardoor kinderen veilig op straat kunnen spelen. Alle voorzieningen die voor gezinnen van belang zijn, zijn in de directe omgeving lopend of per fiets bereikbaar zoals diverse basisscholen, sportgelegenheden, het winkelcentrum van Bussum, het NS-station, natuurgebieden, het charmante Naarden-Vesting en tot slot zit je in 2 minuten op de oprit van de A1 richting Amsterdam – Almere.
**English version***
Preserved 1930s home with style features and an energy label B!!
Looking for the atmosphere and warmth of a 1930s home, but one that also has sustainable living adapted to today’s standards? Then this family house with original style features, such as panel doors and stained glass, is a hit. The current residents, consisting of five people, have consumed 1800m3 of gas in the past 12 months and generate more than they consume with the solar panels!
The residents: “From a town house we ended up in this spacious family house where we had enough space for our family, the au pair, a home workplace and to welcome our friends and relatives. The neighborhood, where there is always something going on, felt like the perfect fit. We are certainly going to miss the fun of the nicest street in Oranje Nassaupark! Everything you need is close by: schools, the center of Bussum, Naarden-Vesting, Naarden-Bussum train station and the A1. We wish the new residents the best of luck in this idyllic neighborhood.”
Layout:
Ground floor:
Entrance, vestibule, hall, toilet with fountain, en-suite room with herringbone parquet, fireplace and patio doors to the garden, closed kitchen with various built-in appliances and a door to the garden.
First Floor:
Landing with access to three bedrooms, one with patio doors to the balcony at the rear, bathroom with bath, walk-in shower, double sink and underfloor heating, separate toilet.
Attic floor:
Stairs to the spacious, high attic floor with washer/dryer connection, two well sized bedrooms and a second bathroom with shower, toilet and washbasin. Above the attic is a loft, which is accessible via a loft ladder.
Garden:
The sunny backyard is located on the north and offers a lot of privacy. The backyard is accessible via a private lockable back. Deep front garden with space for bicycles, trampoline and a spacious seating area.
Particularities:
* Energy label B (with 15 solar panels, full double glazing, cavity wall insulation)
* Outside walls repainted (end of 2020)
* Stylish and light 1930s middle house: original style features still present
* Unobstructed view at the rear
* Living area 140 m² (Nen2580 measurement report available)
* Five spacious bedrooms and 2 bathrooms
* Detached stone shed with electricity
* Near the center of town, schools, childcare, train and bus stations and nature reserves
* Well maintained central heating system
* Delivery in consultation.
The house is located in the child-friendly and pleasant neighborhood “Oranje Nassaupark”. Graaf Janlaan is not a through road for car traffic, so children can play safely in the street. All facilities that are important for families can be reached on foot or by bicycle in the immediate vicinity, such as various primary schools, sports facilities, the shopping center of Bussum, the NS station, nature reserves, the charming Naarden-Vesting. You are also on the slip road of the A1 towards Amsterdam – Almere within two minutes.
